2013年资产评估师《资产评估》专项练习十-城市网

2013年资产评估师《资产评估》专项练习十

作者:城市网来源:城市网学院更新日期：2013-6-2

　　第 1 题 (单项选择题)
　　某宗土地面积为2 000平方米，单价为1 000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（　　）。
　　A. 250元/平方米
　　B. 500元/平方米
　　C. 1 000元/平方米
　　D. 2 000元/平方米

　　正确答案：A,
　　第 2 题 (单项选择题)
　　在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（　　）。
　　A.交通通达程度
　　B.公共公用配套设施状况
　　C.区域的繁华程度
　　D.城市规划限制

　　正确答案：C,
　　第 3 题 (单项选择题)
　　某宗土地面积为2 000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为 1 200平方米，第2 ~10层每层建筑面积为1 000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（　　）。
　　A. 0. 6
　　B. 5. 1
　　C. 2
　　D. 6

　　正确答案：B,
　　第 4 题 (单项选择题)
　　由于价格指数法的相对粗略性质，在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般只适合于（　　）。
　　A.大型的建筑物
　　B.价格较高的建筑物
　　C.账面成本不实的建筑物
　　D.单位价值小、结构简单的建筑物

　　正确答案：D,
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　　第 5 题 (单项选择题)
　　在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（　　）体现出来。
　　A.建筑物的经济性贬值
　　B.建筑物的功能性贬值
　　C. 土地的经济性贬值
　　D. 土地的功能性贬值

　　正确答案：B,
　　第 6 题 (单项选择题)
　　某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为 50 000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（　　）元。
　　A. 802. 25
　　B. 825
　　C. 1 054
　　D. 1 328

　　正确答案：A,
　　第 7 题 (单项选择题)
　　对于施工、形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（　　）为准。
　　A.市场价格
　　B.账面价值
　　C.重置成本
　　D.收益价格

　　正确答案：C,
　　第 8 题 (单项选择题)
　　在房地产评估中，资本化率又称（　　）。
　　A.还原利率
　　B.实际利率
　　C.成本利率
　　D.利税率

　　正确答案：A,
　　第 9 题 (单项选择题)
　　基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（　　）。
　　A.收益法 B.成本法
　　C.市场法 D.清算法

　　正确答案：C,
　　第 10 题 (单项选择题)
　　在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用（　　）评估。
　　A.成本法
　　B.市场法
　　C.剩余法
　　D.收益法