第 1 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法
　　应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有（　　）。

　　A.需要有一个充分发育、活跃的资产市场

　　B.必须具有足够数量的参照物

　　C.可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数

　　D.市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产

　　E.市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似

　　正确答案：A,B,C,E,
　　第 2 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法
　　运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有（　　）。

　　A.资产的功能

　　B.市场条件

　　C.交易条件

　　D.资产的实体特征和质量

　　E.资产所处的地理位置
　　

　　正确答案：A,B,C,D,
　　第 3 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法
　　从理论上讲，折现率的基本组成因素包括（　　）。

　　A.超额收益率

　　B.无风险报酬率

　　C.风险报酬率

　　D.价格变动率

　　E.平均收益率
　　

　　正确答案：B,C,
　　第 4 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法
　　运用收益法涉及的基本要素或参数包括（　　）。

　　A.被评估资产的实际收益

　　B.被评估资产的预期收益

　　C.折现率或资本化率

　　D.被评估资产的折旧年限

　　E.被评估资产的预期获利年限
　　

　　正确答案：B,C,E,
　　第 5 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法
　　在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的（　　）。

　　A.历史收益额

　　B.未来预期收益额

　　C.现实收益额

　　D.实际收益额

　　E.客观收益额

　　正确答案：B,E,

　　第 6 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法
　　从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括（　　）。

　　A.资产的重置成本

　　B.资产的有形损耗

　　C.资产的功能性贬值

　　D.资产的经济性贬值

　　E.资产的获利年限

　　正确答案：A,B,C,D,
　　第 7 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法
　　一般情况下，资产的实体性贬值的估测方法通常有（　　）。

　　A.使用年限法

　　B.修复费用法

　　C.观察法

　　D.统计分析法

　　E.价格指数法

　　正确答案：A,B,C,
　　第 8 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法
　　—般情况下，重置成本的估测方法有（　　）。

　　A.重置核算法

　　B.价格指数法

　　C.市价比较法

　　D.收益折现法

　　E.功能价值法

　　正确答案：A,B,E,
　　第 9 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法
　　运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比 性，具体包括（　　）等方面。

　　A.用途

　　B.供求关系

　　C.性能

　　D.竞争状况

　　E.工艺条件

　　正确答案：B,D,
　　第 10 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法
　　收益法中的具体方法（评估模型）通常可以按（　　）进行划分。

　　A.预期收益期限

　　B.预期收益额的形式

　　C.预期收益额数量

　　D.折现率的高低

　　E.折现率的构成

　　正确答案：A,B,

2013年资产评估师《资产评估》专项练习01  02  03  04  05

2013年资产评估师《资产评估》专项练习06  07  08  09  10

2013年资产评估师《资产评估》专项练习11  12  13