深圳房价结构性下跌趋势不减各区楼价分析

编辑：dgadmin | 发布时间：2007/10/24 9:07:13

罗湖西高档物业成交旺盛

这一片区包括罗湖西及白沙岭区，由于其新房源后续不足，成交量从6月份的13.32万平方米连续4个月一路下跌至9月的2.8万平方米，下跌幅度位于全市之首。不过，高档物业成交旺盛，每平方米1.5万元以上的物业成交量环比增加了110.04％，8000元／平方米以下的物业则几乎消失。9月，该区成交均价为13707元／平方米，环比增长18.64％。

活跃片区：园岭—八卦岭一带。单价和总价相对较低的小户型物业受买家青睐，如八卦岭的旭飞花园、先科机电大厦、鹏盛村高层等一房物业。

罗湖东成交均价降至1.2万

这一片区包括罗湖东及莲塘盐田区，9月共成交二手住宅约726套，环比增长28.57％，面积5.24万平方米，环比增长24.06％。其中，每平方米8000元以下和每平方米1万~1.5万元的住宅成交量上升幅度较大，环比分别增长42.84％和65.83％，后者更占到总成交量的一半以上。然而，1.5万元／平方米以上的高档物业量价齐跌，导致该区9月均价降至12469元／平方米。

活跃片区：沙头角。如价格在1.2万元／平方米左右的瀚海翠庭、碧海蓝天明苑、碧桐湾等，黄贝岭的新天地名居、莲塘的雍翠豪园等。

福田区成交量涨价格回落

9月，该区二手住宅成交约726套，环比增长13.44％，成交面积5.74万平方米，环比增长13.37％。其中，每平方米1万~1.5万元的中档物业成交增幅巨大，环比增加77.48％。该区成交均价为19937元／平方米，环比下跌5.93％，表现为结构性下跌。

活跃片区：皇岗口岸。如皇御苑、港城华庭、皇庭世纪，尤其是价格在1.4万元／平方米左右的物业。

南山区成交增幅高达7成

受西部通道等利好影响，该片区聚集了大量投资客。9月，全区买卖成交二手住宅约463宗，环比增长78.08％，面积约3.43万平方米，环比增长70.60％，增幅位居全市第二。其中，除万元以下低档物业成交出现下跌外，其他各成交区间均出现大幅增长，增幅均在7成以上，尤其是每平方米1.5万~2万元物业成交增幅巨大，环比增长275.37％。价格方面，2万元／平方米以上区间的价格大幅下跌17.66％，高档物业价格出现理性回落，全区9月成交均价为15610元／平方米。

活跃片区：前海和后海一带。如前海片区的鼎太风华、星海名城等、后海片区的漾日湾畔等。

华侨城区中低档物业受青睐

9月，华侨城区共成交二手住宅约185套，环比增长2.78％，面积2.16万平方米，环比减少3.34％，价位较低的中小户型较豪宅成交更为活跃。中低档物业成交量的暴增与高档物业成交量的大幅下跌形成明显对比，一度消失的万元以下物业9月再次出现，成交量环比增长8倍，而2万元／平方米以上物业的成交却下跌32.02％。但各成交区间价格均有不同程度下跌，8月，该片区成交价高达27209元／平方米，9月首现大幅下跌，均价为22022元／平方米，环比下跌19.06％。

活跃片区：万元以下物业。

宝安区成交增幅全市居首

9月，宝安高尔夫大宅等豪宅的活跃成交拉升了全区总体成交，全区共成交二手住宅约283套，环比增长34.76％，成交面积3.37万平方米，环比增长81.38％，增幅全市最高。其中，1.5万元／平方米以上物业再次出现，且放量成交，成交面积占全区的33.82％，8000元~1万元／平方米区间的成交量也有141.68％的增幅，但6000元~8000元／平方米区间的成交量却下跌5成以上。该区成交均价达20345元／平方米。

活跃片区：豪宅物业。如以观澜豪园为代表的观澜片区、圣莫丽斯花园、金泓凯旋城等。

龙华坂田区物业整体下跌

9月，该区共成交二手住宅约260套，环比下降9.75％，面积1.87万平方米，环比减少9.42％，并未止住下跌趋势。其中，万元以下物业出现近3成下跌。各成交区间价格均有不同程度下跌，万元以上物业价格跌幅最大，达13.94％。全区成交均价为9317元／平方米。

活跃片区：龙华片区。主要集中在1万元／平方米以上区间，如潜龙鑫茂花园、青年城邦园等。

龙岗布吉及中心城量价回升

9月，该区共成交二手住宅约560套，环比上升1.82％，面积4.71万平方米，环比增长11.30％，回升势头稳定。全区均价7833元／平方米，回升3.26％，1万元／平方米以上高档物业成交上升幅度巨大，环比增长86.66％，且这部分物业均价已上升至11834元／平方米。

活跃片区：布吉。如国展苑、丽湖花园、中海怡翠山庄、龙珠花园明珠苑、万科第五园等社区成熟、价格在万元左右的次新房。

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